Пользование земельным участком после истечения срока аренды, при условии соблюдения условий договора аренды, считается возобновленным на тех же условиях

К. обратился в суд с требованием к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области -  считать договор аренды земельного участка, заключенный между ним и Администрацией, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и признании за ним права собственности на нежилое помещение – здание  магазина на данном земельном участке, указав, что между ними заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов для использования в соответствии с видом разрешенного использования: магазины. Данным земельным участком он пользуется по настоящее время, ежегодно вносит арендную плату. На данном земельном участке им построено нежилое помещение, используемое им под магазин. Однако разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, поскольку в данном случае не выполняются требования ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке, после истечения срока аренды он продолжает пользоваться им, при этом от ответчика возражений относительно продолжения истцом пользования имуществом не поступало, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем спорного объекта без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, факт создания данного объекта документально подтвержден, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию, доказательств, свидетельствующих об обратном,  ответчиком суду не представлено, имелись основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 17 июля 2023 года исковые требования К. удовлетворены.