Перепланировка и переустройство: ключевые аспекты и различия

Перепланировка и переустройство: сходства и различия

Между перепланировкой и переустройством жилых зданий есть как сходства, так и различия. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, включая его границы и площадь. К ней также относится создание новых помещений, а также перемещение и снос стен, дверных проемов и перегородок. В свою очередь, переустройство связано с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, а также санитарно-технического, электрического или другого оборудования, например, переносом газовой трубы.

Сходство между переустройством и перепланировкой заключается в том, что оба процесса в многоквартирном доме должны быть подтверждены актом приемочной комиссии. Переустройство считается завершенным с момента утверждения акта, как это предусмотрено частью 2 статьи 28 "Жилищного кодекса Российской Федерации". Перепланировка завершена с момента внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади помещения или государственной регистрации образованных помещений.

«Если собственник решит продать квартиру с перепланировкой или переустройством, или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться старые данные, то несоответствия станут основанием для приостановления регистрационных действий», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Как можно провести перепланировку или переустройство законно? Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о завершении работ. Если в квартире проводилась перепланировка, к уведомлению нужно приложить новый технический план, для чего следует обратиться к кадастровому инженеру. Уведомление можно отправить через МФЦ. После этого вы получите акт от приемочной комиссии, подтверждающий выполненные работы. Далее нужно подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Документы также могут быть поданы органом местного самоуправления, уполномоченным на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, если была осуществлена перепланировка, в результате которой образованы новые помещения.