Суд отказал в иске о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении

ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 18 мая 2023 года

для размещения на официальном сайте

Десногорского городского суда Смоленской области

Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 18.05.2023 Кучерявенко В.А. отказано в удовлетворении иска к Зубковой Г.А.,  Шеломановой В.В., Цуриковой А.А., Шеломановой К.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении (решение в законную силу не вступило).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, несмотря на то, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец, договор социального найма данного жилого помещения, заключённого с ответчиками, не оспорен, недействительным не признан, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судом отмечено, что согласно ч. 1 ст. 558 РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

  При заключении договора купли-продажи спорной квартиры истец не был уведомлен о том, что жилое помещение обременено правами третьих лиц. То есть, истец как покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи, поскольку не был поставлен в известность о существенном условии договора.