Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение районного суда об отказе в государственной регистрации обременения объектов недвижимости

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации обременения (ипотеки) объектов недвижимости. В обоснование требований указал, что по договору займа от 15.07.2020 передал ответчику денежные средства в сумме 1  100  000 руб. Заем обеспечен передачей в залог принадлежащих ответчику объектов недвижимости - магазина и земельного участка. Стороны обратились в Управление Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации обременения, которая была приостановлена ввиду неверного оформления заявлений, а в последующем в таковой отказано, поскольку недостатки не устранены. Истец полагает, что государственная регистрация обременения не состоялась в связи с уклонением ответчика от устранения указанных регистрационным органом нарушений.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.01.2023 в удовлетворении иска отказано.

Суд исходил из того, что истцом не доказано, что отказ в государственной регистрации обременений явился следствием уклонения ответчика от необходимых для такой регистрации действий.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не согласилась и апелляционным определением от 08.08.2023 отменила решение суда первой инстанции. Удовлетворяя требования иска, апелляционная инстанция указала, что при подаче сторонами в регистрационную палату заявления о государственной регистрации обременения (ипотеки) объектов недвижимости, на котором оно находится, имелись недостатки оформления, в связи с чем регистрация была приостановлена, и регистрационным органом указано на необходимость их устранения путем подачи отдельных заявлений по каждому объекту недвижимости, являющемуся предметом залога – на магазин и земельный участок, с доплатой государственной пошлины по второму объекту. Однако эти недостатки ответчиком не устранены, несмотря на выданную истцом, проживающим в другом субъекте, на имя ответчика нотариальной доверенности на производство регистрационных действий и оплату государственной пошлины, что в последующем повлекло отказ в государственной регистрации обременений.