Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с оценкой установленных обстоятельств и выводами суда первой инстанции

Истец, уточнив требования, обратилcя в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 1 180  636, 14 руб. в счет возмещения стоимости расходов на устранение недостатков жилого дома, расходов по уплате процентов по кредитным договорам в размере 241 842,07 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., судебных расходов.

Определением суда от 14.12.2023 производство по делу в части требований о взыскании процентов прекращено в связи с отказом истца от иска.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 14 декабря 2023 г. с ответчика в пользу истца взысканы расходы по устранению  недостатков  жилого дома в размере 1 180  636,14 руб., судебные расходы. В остальной части иска отказано.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что поступивший в собственность истца на основании договора купли-продажи с ответчиком жилой дом не отвечает требованиям качества, необходимым для безопасного проживания в нем. Выявленные уже после покупки истцом существенные скрытые недостатки, которые явились результатом строительства с грубыми нарушениями, не могли быть обнаружены при покупке объекта.

19 марта 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда с оценкой установленных обстоятельств и выводами суда первой инстанции согласилась, оставив без изменения решение суда, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Установив, что на момент заключения договора купли-продажи истцом не могли быть выявлены скрытые существенные недостатки жилого дома, которые  проявились в скором времени после покупки в виде сквозных трещин несущих стен, дефектов фундамента и кровли, с учетом установленного судебными экспертизами ограниченно-работоспособного технического состояния строительных конструкций дома, возможность восстановления которого путем проведения ремонтных работ не исключена, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика (продавца) обязанность возместить покупателю расходы на устранение недостатков переданного ему жилого дома, отказав вместе с тем в компенсации морального вреда в связи с отсутствием нарушений личных неимущественных прав истца.