В последнее время дома и виллы в Испании стали особенно популярны среди россиян. Но данный ажиотаж кажется несколько удивительным и справедливо вызывает опасения. Покупка недвижимости даже в собственной стране может быть непростым и рискованным делом, не говоря уже о покупке за границей. Чтобы избежать ошибок, необходимо ответить на целый ряд вопросов.

Если вы хотите купить дом в Испании с выгодными условиями, обеспечить себе и своим близким комфортную жизнь и отдых, а также сделать инвестицию в свое будущее, вам необходимо планировать приобретение недвижимости тщательно и обдуманно. В первую очередь, необходимо четко определиться с целью данной покупки.

Цели приобретения недвижимости в Испании

Чтобы гарантировать успешную инвестицию в недвижимость, необходимо иметь четкое понимание целей покупки и выбирать жилье, наилучшим образом подходящее для их достижения.

Отдых на море: как выбрать правильное жилье

Если вы рассматриваете возможность использования своего дома только для отдыха, вам нужно подумать о том, кто будет присматривать за ним, если вы отсутствуете, или об аренде. В этом случае лучшим выбором будут апартаменты или городские виллы, которые проще содержать и обеспечить безопасность. Покупайте недвижимость с хорошим арендным потенциалом, чтобы не допустить простоя.

На испанских побережьях есть множество курортов, которые привлекают различных отдыхающих: богемную и светскую публику, спортсменов, любителей клубной жизни, семьи с детьми. Подумайте, среди каких людей вы чувствуете себя наиболее комфортно.

В Испании в туристический сезон проводится много фестивалей, так что, если вам нужно уединение, проверьте расписание, чтобы не попасть на период массовых гуляний.

Планируя постоянно проживать в другой стране, выбор недвижимости становится отчасти сложнее. Но все же можно следовать нескольким правилам, чтобы сделать правильный выбор.

Важно запомнить, что местная инфраструктура способствует удобствам жизни. Поэтому изучите ее перед покупкой жилья. Также следует задуматься о безопасности, наличии дорог и транспорта, инженерных и телекоммуникаций.

Не менее важно определиться, где вы хотите жить. Если вы стремитесь к уединению, то стоит поискать места поспокойнее. Если же вы заинтересованы в живом интернациональном обществе, то Испания предлагает довольно большой выбор для этой цели.

Важной составляющей является социальное окружение. Если вы чувствуете близость к своей национальности, то, возможно, вам будет комфортнее жить в городе или районе, где уже проживают русские. Если вы семья с детьми, то необходимо продумать вопросы образования.

В самом конце следует выяснить всю информацию о получении вида на жительство. Хотя многие затеяли этот путь перед приобретением недвижимости, не лишним будет уточнить подробности на этот счет.

Аренда дома в Испании находится на пике популярности в любое время года. Однако, кроме выгодного расположения у моря, важно учитывать наличие удобной транспортной инфраструктуры - таким образом вы обеспечите повышенный спрос на свою собственность. Есть несколько аспектов, которые необходимо учитывать, если вы решили сдать свой дом в Испании в аренду.

Прежде всего, полезно подумать о том, как искать потенциальных арендаторов. Вы можете распространять информацию об аренде через социальные сети, объявления в местных газетах или же сконтактировать с агентством, которое вам поможет с поиском желающих, особенно если вы живете за границей.

Важным критерием для аренды дома в Испании является наличие удобной транспортной инфраструктуры. Рекомендуется выбирать объекты, которые расположены не далее чем два часа езды от международных аэропортов, а также находятся близко к железнодорожным терминалам.

Сдавая дом в аренду в Испании, помните - чем более удобным и привлекательным предложение будет для арендаторов, тем выше шанс на быстрое заключение договора и уровень доходов.

Инвестиции

Если Вы планируете организовать инвестиционную покупку в недвижимость, то Вам необходимо знать, что оценить инвестиционный потенциал объекта недвижимости возможно только специалистами, которые в совершенстве знакомы с изменчивостью рынка. По этой причине стоит обратиться к авторитетному агентству, которое поможет Вам сделать правильный выбор. Нужно понимать, что недвижимость для инвестиций является узким сегментом рынка и нужно тщательно выбирать объект, который будет гарантированно приносить Вам доход в будущем.

Цены на недвижимость в Испании позволяют покупателям осуществить свои желания по полной. Для желающих приобрести дома в Испании, есть множество доступных вариантов.

Так, ценообразование на дома стартует от 1270 до 1600 евро за квадратный метр. Это, в первую очередь, относится к недорогим маленьким домам или аппартаментам.

Если же речь идет о представительных виллах в предпочтительном месте, то цены начинаются с 1800 евро за квадратный метр. Стоимость среднего класса жилья колеблется в пределах 1600-1800 евро за квадратный метр.

Прогноз экспертов указывает на то, что цены на дома в Испании, после долгого периода стагнации, могут снова начать показывать рост в этом году. Поэтому, если у вас есть возможность осуществить покупку, то не стоит затягивать со своим решением.

Испанская банковская недвижимость имеет свое особое место на рынке. В результате мирового экономического кризиса строительный сектор Испании сильно пострадал, но перед этим наблюдался бум ипотеки. Неспособность заемщиков выплачивать кредиты по ипотеке привела к конфискации недвижимости банками и открытию собственных риэлтерских агентств для её продажи по ценам, сниженным на 30-40% по сравнению с рыночными. Такие объекты недвижимости, естественно, пользуются большим спросом. Но чтобы не упустить такой шанс, нужна помощь специалиста.

Как купить виллу в Испании при помощи ипотеки: правила и условия

Российские граждане могут стать счастливыми обладателями своей собственной виллы в Испании, взяв ипотеку. Однако перед тем, как приступать к оформлению документов, необходимо знать определенные правила и условия.

В первую очередь, потенциальному заемщику необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих его доходы. Далее, эти документы необходимо будет апостилировать и перевести на испанский язык при помощи сертифицированного переводчика. После чего все документы следует сдать в испанский банк на рассмотрение.

Кроме того, необходимо учитывать, что размер ипотеки может составлять до 70% от стоимости недвижимости, но только в том случае, если заемщик не старше 60 лет. Также имейте в виду, что сумма кредита может варьироваться в зависимости от того, какую виллу вы хотите приобрести и в каком районе она находится.

Ипотека – это один из наиболее популярных и удобных способов приобретения жилья в Испании. Особенно для тех, кто не располагает достаточным количеством наличности для приобретения жилья в полном объеме. В любом случае, прежде, чем браться за этот вид кредитования, важно тщательно ознакомиться со всеми условиями и требованиями банка.

Фото: freepik.com