В наше время люди все больше и больше стремятся к международному образу жизни. Двойное гражданство или вид на жительство за пределами родной страны стали обычным явлением. Чтобы оставаться в тренде, многие из нас задумываются о покупке недвижимости за границей, а Франция с ее наиболее привлекательными условиями пользуется особой популярностью среди покупателей элитной недвижимости.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ?

Франция - это невероятная красота старинных зданий эпохи Средневековья, Возрождения и Барокко, радужные и приветливые жители, чистейшие пляжи, теплые солнечные лучи и мягкое море.

Но равным образом, Франция популярна своими роскошными виллами на Лазурном Берегу, в Каннах, Сен-Тропе и других курортных городах, где останавливаются миллионеры, известные личности и простые туристы со всего мира. Именно поэтому приобретение недвижимости во Франции имеет немало преимуществ:

• Престиж. Многочисленные знаменитости в свое время приобрели виллы или шале на Французской Ривьере и в провинциях страны. Стоит упомянуть модельера Пьера Кардена, Анджелину Джоли и Брэда Питта, а также Джонни Деппа. Российский миллиардер Роман Абрамович также приобрел сразу несколько домов во Франции.
• Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей – это всегда выгодное вложение. Особенно, если вы решите сдавать апартаменты или дом в аренду на время сезона, открыть гостиницу или ресторан, а затем продать недвижимость.
• Исторические места и экология. Франция - страна, богатая историей: грандиозные замки эпохи Средневековья наравне с благородными готическими кафедралами и особняками Марии-Антуанетты. Франция является центром культуры и моды, и при этом окружена очаровательными рыбацкими деревушками, пустынными пляжами и горными склонами Альп. Это место идеально как для отдыха, так и для жизни.
• Мягкий климат. Лазурный берег, Куршевель и Ницца – известные здравницы, особенно для пожилых людей, которым полезен мягкий климат Франции.

Это лишь небольшой перечень преимуществ, которые можно оценить, купив здесь недвижимость. Давайте рассмотрим самые популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Интересный факт: во Франции, особенно в Ницце, россияне пользуются большим успехом и считаются душевными и легкомысленными людьми, которые быстро расставаются со своими деньгами, щедрыми, но эксцентричными в своих поступках.

Элитная недвижимость по-прежнему остается самой дорогой и престижной. И, безусловно, наибольшую популярность она имеет в курортных зонах, расположенных на побережье и во Французских Альпах.

Например, Сен-Тропе – это знаменитый курорт, всемирная столица «новой аристократии». Здесь находятся виллы знаменитостей, и если у вас есть желание и возможности, то можете присоединиться к «звездным» владельцам недвижимости в Сен-Тропе. Однако, чтобы купить квартиру здесь, вам придется заплатить не менее 300 тысяч евро, а дом с участком земли будет стоить уже от 4 миллионов евро.

Канны – это родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город, где чистые пляжи и приветливые люди. В Каннах стоимость элитной квартиры начинается уже от миллиона евро, а вилла на берегу – от 4,5 миллионов. Но, к примеру, можно купить квартиру общей площадью 128 м² с тремя спальнями, террасой и видом на море за 3,2 миллиона.

Ницца – это «жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь ежегодно проходит карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. В центре Ниццы можно купить четырехкомнатную квартиру за 1,5 миллиона евро, а цена на виллы, расположенные на берегу, достигает 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферра – это морской курорт неподалеку от Ниццы. Он славится эвкалиптовыми рощами и целительным воздухом, особенно популярен среди пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер – это крошечный городок, окруженный морем с одной стороны и Альпами с другой. Здесь множество дорогих отелей, и это место предпочитают для отдыха представители знатных домов Европы. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно приобрести четырехкомнатные апартаменты с террасой, а виллы стоят до 28 миллионов евро.

Антиб – это город великолепных садов и парков, который считается «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у Пикассо, Эрнеста Хемингуэя и Марлен Дитрих. Желающие могут купить элитную квартиру на Мысе Антиб за 2,5 миллиона евро. И за 15 миллионов можно стать владельцем роскошной виллы с пятью спальнями, террасой, бассейном и видом на море и горы.

Рокебрюн-Кап-Мартан – это живописный средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Здесь отдыхают те, кто устал от шумного веселья и показной роскоши. Квартиры здесь редки на рынке, однако, если у вас есть удача, можно приобрести их по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи же здесь более доступны, но их стоимость стартует от 8 миллионов евро.

Крайне желательным и давним желанием многих людей является возможность иметь свою собственность за пределами России. На сегодняшний день, бюджетный вариант этого вида инвестиции является недорогая недвижимость во Франции.

Во Франции у вас есть возможность купить жилье по ценам, куда более доступным, чем в престижных районах. Эти районы также обладают неповторимым и завораживающим шармом.

Одним из таких городков является Леванс, находящийся недалеко от Ниццы. Этот городок популярен из-за своей уникальной атмосферы и наследия архитектуры. Он представляет собой идеальное место, если вы ищете спокойствия и уединения. В Левансе вы найдете море и горы, небольшие домики с черепичными крышами, а также средневековый замок в центре города. Если вы готовы вложить 840 тысяч евро, то владение виллой здесь может стать реальностью. Вилла площадью 240 квадратных метров располагает четырьмя спальнями, камином и бассейном.

Еще одним примером доступной недвижимости Франции является Фаянс, расположенный в 40 километрах от Канн. Этот городок пользуется большой популярностью благодаря своим первоклассным ландшафтам и уникальному климату. Здесь вы можете приобрести комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за 800 тысяч евро.

Сант-Максим - это еще одно место, которое украшает Лазурный берег Франции. Расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе, он знаменит своим отличным климатом и умопомрачительным пляжем. Бывают виллы площадью 105 квадратных метров всего за 530 тысяч евро. А если вы хотите владеть своей частной пристанью и собственным выходом к морю, то 400-метровый коттедж с шестью спальнями обойдется вам в 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр - это еще один красивый город, находящийся в бухте на Лазурном Берегу. Этот город знаменит своими ландшафтами и вкусной едой. Цены на недвижимость здесь начинаются от 350 тысяч евро за небольшую двухкомнатную квартиру. Виллу площадью 160 квадратных метров можно купить за 650 тысяч евро.

Короче говоря, если вы хотите приобрести недвижимость в зарубежье, Франция может стать самым доступным и прекрасным вариантом.

Процедура оформления в собственность

После того, как вы выбрали объект недвижимости, наступает время начать процесс совершения сделки. Этот процесс состоит из четырех основных этапов.

Первым делом необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение, которое содержит все существенные условия продажи, такие как данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (в дальнейшем эта сумма не может быть изменена), сроки произведения оплаты и дату составления. Это соглашение скрепляется подписью всех сторон.

Далее следует этап перечисления задатка покупателем в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. В течение следующих семи дней после этого шага, стороны могут отказаться от сделки без каких-либо последствий. Однако, если покупатель решит отказаться от сделки после истечения этого срока, он потеряет сумму задатка.

После того как Compromis de Vente подписан, нотариус должен провести проверку недвижимости на юридическую чистоту, наличие скрытых дефектов, строительных недостатков и задолженностей. Если в сделке присутствует сервитут, он должен сообщить об этом. В отличие от российских нотариусов, французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей. Покупатель может полностью снять с себя ответственность по этим вопросам.

В период, когда нотариус собирает и подтверждает данные по недвижимости (это обычно занимает от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

После того как все необходимые платежи сделаны, заключается Acte de Vente (акт купли-продажи), который и является окончательным подтверждением совершения сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает платеж. Нотариус занимается регистрацией недвижимости в государственных органах и уплатой всех налогов и сборов.

Возлагаются ли на покупателя какие-либо дополнительные расходы? Да, существует пять видов платежей, которые придется оплатить покупателю помимо основной стоимости объекта:

• Нотариальное вознаграждение, которое включает в себя все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Нотариусы не только составляют и заверяют необходимые бумаги, но и проводят проверку недвижимости, оплачивают все сборы в государственных органах. Как правило, общая сумма нотариального вознаграждения составляет около 7-8% от стоимости объекта продажи. Если объект продажи меньше трех лет, плата будет менее высокой - в два раза. Этот платеж не зависит от количества участвующих в сделке нотариусов, оплата их услуг просто делится на всех.
• Комиссия риелторскому агентству, которая чаще всего включена в стоимость недвижимости, приведенную в объявлении. Однако в документах по сделке она может фигурировать отдельным пунктом, с пропорциональным уменьшением цены объекта. Как и в случае с нотариусами, количество агентов не влияет на размер комиссионного вознаграждения.
• Страхование недвижимости – обязательный платеж, который может составлять до одного процента от стоимости объекта.
• Компенсация части земельного налога продавцу, который часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец в этом году уже оплатил налог на землю, он обязан вернуть покупателю сумму, пропорциональную неиспользованному периоду.
• Услуги лицензированного переводчика. Франция обязывает граждан иностранных государств осуществлять сделки с недвижимостью только при наличии переводчика. Обратите внимание, что специальный переводчик может осуществлять перевод лишь при наличии соответствующей лицензии. Стоимость услуг такого профессионала, как правило, около 500 евро.

Статья: Виды расходов и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции связана с несколькими видами затрат, включая налоги и коммунальные расходы. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Налог на недвижимость, он же Taxe foncière, взимается ежегодно с владельцев недвижимого имущества и зависит от его размера и местоположения. Размер налога рассчитывается на основе условной арендной ставки для данного объекта.

Налог на проживание или Taxe d'habitation, взимается с владельцев или арендаторов жилплощади и зависит от состава семьи проживающего и общих доходов ее членов. Этот налог также выплачивается ежегодно.

Налог на роскошь – Impôt sur les Grandes Fortunes – взимается ежегодно с владельцев имущества во Франции на сумму 1,3 миллиона евро и более.

Кроме налогов, приобретение недвижимости также связано с коммунальными расходами. Для вилл и коттеджей они стандартны: газ, телефон, электричество, вода по счетчикам. В случае с квартирами и апартаментами, к сумме добавляются расходы на уход за подъездом и придомовой территорией, консьержа или охрану, а также на лифт.

Приобретение недвижимости не является основанием для получения ПМЖ во Франции. Владельцы домов и квартир получают визы на стандартных основаниях. Оформление различных типов виз (шенгенской, гостевой и деловой) требует указания адреса приобретенной жилплощади в графе "место проживания во Франции". Заявители, имеющие "местную" недвижимость, имеют больше шансов получить визу на большой срок, а случаи отказа весьма редки.

Фото: freepik.com