Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Неумелые спекулянты считают, что они абсолютно вправе делать свои фантазии в отношении жилой и коммерческой недвижимости. Они глубоко ошибаются. Хотя, конечно, изменения планировки помещений могут быть проведены после убеждения уполномоченных органов в безопасности этих работ. Конечно, можно провести перестройку внутри помещения, но как только коснется общих конструкций здания, это может оказать негативное воздействие на устойчивость всего здания. Хотя закон запрещает изменять планировку без предварительного согласования, владельцы недвижимости, которые пропустили этот момент по какой-то причине, все еще могут легализовать даже такие будоражащие сердца принадлежности, как незаконный ремонт. И все же, несмотря на это, собственнику придется понести все последствия нарушения закона.
В нашей статье мы расскажем вам, какие риски связаны с незаконной перепланировкой, а также о правильных шагах, необходимых для ее легализации и о том, в каких случаях это возможно.
Незаконная перепланировка: штрафы и наказания
Если вы задумываетесь о перепланировке своего жилья, то стоит понимать, что существуют определенные нормы закона, которые необходимо соблюдать. В противном случае, вы можете столкнуться со штрафами и мерами наказания.
Что такое перепланировка и когда она является незаконной? Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, например, перенос кухни, создание кухонной ниши, установка новых дверных и оконных проемов, демонтаж ненесущих перегородок или возводство новых, расширение туалета или ванной. При этом необходимо согласование всех изменений со стороной государственных органов и запись их в технический паспорт, а также план БТИ.
Если же работы проведены без официального разрешения от госорганов, то перепланировка считается нелегальной. Незнание закона не снимает собственника ответственности за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.
Штрафы за незаконную перепланировку установлены в Кодексе о административных правонарушениях РФ и зависят от того, кто владеет недвижимостью. Физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей, юридическое – от 40 000 до 50 000 рублей. Оплатить штраф нужно в течение 60 дней. Если требование не исполнено, дело передается в суд, где хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания, включая удвоенную сумму штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.
Ознакомившись со списком неприятностей, которые могут возникнуть вследствие незаконной перепланировки, становится ясно, что лучше всего соблюдать закон и узаконивать любые изменения. В случае нарушения, необходимо уложиться в предписанные действия и выполнять предписание хозяйственной инспекции. Если же таких возможностей нет, придется отказаться от изменений и вернуть помещение к первоначальному виду. Не забывайте о том, что незаконная перепланировка может привести к опасности для жильцов и даже к обрушению здания.
Перепланировка жилья без санкции властей является нарушением закона. Однако если незаконная перепланировка была выполнена, то можно попытаться узаконить ее. Главное условие законности — изменения должны соответствовать нормам и правилам, быть безопасными, не опасными для устойчивости здания, и не относиться к числу запрещенных перепланировок. Если все эти условия соблюдены, то перепланировку можно узаконить.
Оформление незаконной перепланировки подразумевает оплату штрафа, а также правильную подготовку документов для узаконивания. Собственнику нужно заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. Для оформления требуется техпаспорт помещения с планом в актуальной и архивной версии и экспертное заключение организации, которая разработала проект здания, если работы затронули несущие стены. Если недвижимость находится в соцнайме или принадлежит к нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от всех.
Подача готового пакета документов в МЖИ обычно происходит через сайт mos.ru. Проверка заявления займет не более 45 дней, во время которых инспектор осмотрит помещение и оформит штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, владельцу выдают акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Процедура узаконивания обычно занимает не менее шести месяцев. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалам, которые предоставят помощь в согласовании и оформлении ремонта.
В частности, опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить перепланировку за минимальный срок. Цены на услуги указываются для ознакомления и могут изменяться в зависимости от региона и условий.
Фото: freepik.com