Проект электроснабжения коммерческого объекта: требования, этапы и стоимость

Комплект технической документации, который называется проект электроснабжения, выполнен и оформлен в соответствии с установленными нормами и правилами. От качества этого проекта зависит эффективность и безопасность использования электроэнергии, так как закупка оборудования, монтаж и пусконаладка системы осуществляются исходя из его содержания. Рассмотрим процесс создания наилучшей системы электроснабжения для коммерческого объекта и какие работы и этапы проектирования потребуются для этого.

При проектировании электроснабжения зданий и помещений необходимо соблюдать требования множества нормативно-технических документов, а также постановлений Правительства РФ, федеральных законов и кодексов. Основные из них перечислены в таблице 1, но даже её объём говорит о высокой сложности проектных работ и значимости профессионального уровня проектировщиков.

В любой проект входят две составляющие - текстовая и графическая. Текстовая составляющая обычно содержит следующую информацию:

• характеристика источников электроснабжения;
• обоснование выбранной схемы электроснабжения;
• данные о количестве электроприемников;
• установленная и расчетная мощность электроприемников;
• требования к качеству и надежности электроснабжения;
• решение по обеспечению электроэнергией приемников в аварийном и рабочем режимах;
• проектные решения по компенсации реактивной мощности, управлению, диспетчеризации, релейной защите и автоматизации системы электроснабжения;
• меры экономии электроэнергии;
• данные о мощности сетевых и трансформаторных объектов;
• мероприятия заземления и молниезащиты;
• информация о проводах и осветительной арматуре;
• описание системы аварийного и рабочего освещения;
• информация о дополнительных и резервных источниках электроэнергии;
• меры по резервированию электроэнергии.

Графическая составляющая включает:

• принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников;
• принципиальная схема сети освещения;
• принципиальная схема сети аварийного освещения;
• схемы заземления (зануления) и молниезащиты;
• план сетей электроснабжения;
• схема размещения электрооборудования.

Важно отметить, что в современных проектах должна быть учтена не только соблюдение формальных норм и правил, но и масштабируемость и дальнейшее усиление системы без ущерба для других связанных с ней систем. Однако в создании проектов такого уровня важна прежде всего заинтересованность заказчика.

По Градостроительному кодексу РФ, для выполнения проектных работ по системам электроснабжения требуется членство в СРО и допуск СРО только для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Если объект не относится к этой категории, то проектированием может заниматься как компания, так и частный проектировщик (физическое лицо). Однако, членство и допуски СРО всегда являются дополнительными аргументами в пользу проектной организации и подтверждают уровень компетентности ее специалистов.

Сначала необходимо отметить, что проектирование может состоять из нескольких этапов в зависимости от сложности объекта (см. Таблица 2), как определено в Справочниках базовых цен на проектные работы в строительстве (СБЦП), утверждаемых постановлениями Министерства строительства России.

Таблица 2. Этапы проектирования систем электроснабжения в зависимости от категории сложности

Категория сложности Этапы

I, II Один: рабочий проект (РП)

Два: эскизный проект + рабочий проект (ЭП + РП) или технико-экономический расчет + рабочий проект (ТЭР + РП)

III Два: проект + рабочая документация (П + Р)

IV и V Три: эскизный проект + проект + рабочая документация (ЭП + П + Р) или технико-экономический расчет + проект + рабочая документация(ТЭР + П + Р)

Эскизный или рабочий проект создается в два этапа:

1. Разработка технического задания на проект. Заказчик участвует в составлении ТЗ на основе следующих данных:
• архитектурный проект с детальной поэтажной планировкой;
• технические условия и предельные показатели мощности, выделенные поставщиком электроэнергии для объекта;
• ведомости основных потребителей электричества в будущей сети объекта.
2. Разработка концепции проекта. В концепцию входят план расположения основного оборудования и магистральных трасс, задания на вертикальные отверстия и другие детали, которые помогут представить систему в целом.

Для объектов площадью более 1500 квадратных метров также требуются:

3. Подготовка рабочей документации. Этот этап, как правило, выполняется в сочетании с документацией на другие инженерные сети.
4. Государственное согласование в Мосэнергонадзоре. Весь комплект проектной документации является предметом экспертизы, и иногда требуется изменение проектов.

Если вы обращаетесь за услугами проектирования электроснабжения в надежную организацию, она обязательно возьмет на себя все вопросы согласования, так как это часть ее профессиональной ответственности.

В зависимости от многих факторов, таких как сложность работы, площадь объекта, объем работы и срок выполнения, стоимость проектирования может варьироваться. В общем, для коммерческого объекта цена за квадратный метр начинается от 110 рублей. Однако в расчет могут быть введены понижающие или повышающие коэффициенты. Например, для типовых уровней в многоэтажном здании действует понижающий коэффициент от 0,2 до 0,3. Такой же коэффициент действует для типовых зданий, если речь идет о проектировании электроснабжения для нескольких объектов. В результате стоимость проекта электроснабжения может снизиться с 1 375 000 рублей до 1 100 000 рублей и менее.

Но в то же время, стоимость проекта может увеличиться при больших объемах работ. Например, недорогой проект на первый взгляд может оказаться значительно дороже при учете сложности проекта. Это может привести к тому, что при формальном расчете по площади сумма составит 250 000 рублей, а с учетом сложности – 375 000 рублей.

Однако стоит отметить, что основные факторы, влияющие на цену проектирования, это назначение объекта и фактор срочности проектирования. Поэтому каждый расчет производится индивидуально.

Ниже в таблице 3 приведены возможные варианты цен в зависимости от площади и назначения объекта. Например, стоимость проекта электроснабжения для офисного здания площадью 3000 квадратных метров, состоящего из систем внутреннего электроснабжения, молниезащиты и резервного питания, составляет около 9974 рублей за квадратный метр.

Чтобы снизить издержки, заказчик проекта электроснабжения должен активно участвовать в процессе проектирования, предоставляя исполнителю все необходимые данные и высказывая свои пожелания. Это позволит увеличить детализацию проекта и избежать дополнительной работы при монтаже системы. Кроме того, желательно поручить проектирование электроснабжения и других инженерных сетей одной компании, чтобы избежать конфликтов между разными проектировщиками.

Фото: freepik.com